2023上半年上海73盤交付，多家房企陷交付危機
又是一年年中樓盤“交付”季，幾家歡喜幾家愁。
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年中大考，除了銷售力，更是比拼房企交付力的時候。
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樓盤交房就猶如開盲盒一般。你永遠不知道，開出的是驚喜還是失望，畢竟房子居住品質如何，唯有到交房時，買房人才能感受到項目品質究竟如何。
據鳳凰網房產上海站不完全統計，2023年上半年，上海共有73盤迎來交付，交付面積約435萬方。
有關注度頗高的大虹橋紅盤蟠龍天地，有市區頂豪中糧瑞虹海景壹號，還有首次交付的保利天匯、嘉盈峰等項目。
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究竟開發商在這場“大考”中是交出了滿意答卷，還是遭遇口碑滑鐵盧，今天，我們就先來做一次“閱卷人”，明日將發佈《2023年上半年上海新房交付年度成績單》，期待您的關注。
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Part.1
這些樓盤高分“交卷”
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隨着“保交樓”工作的持續推進，房地產市場正從風雨中走出，邁向行穩致遠的的坦途。與此同時，衆多房企也對“交付”一詞產生了更多的思考。
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放眼上海，2023年上半年，有不少項目在面對行業檢驗時，不僅確保了房子“如期而至”，還詮釋了人居生活的美好。
那麼，在2023年上半年的交付中，哪家開發商交付品質最高？
上榜標準：品牌、交付質量優、顏值高、園區配套完善、物業服務出色等。
1、浦東寶華紫薇名園
項目位於上海的森蘭國際板塊，爲寶華紫薇系2.0產品，共規劃了11幢樓，形成南低北高的排布，層高爲3.15米，於2022年1月25日開盤，2023年6月30日開始交付。
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“寶華的品質，日久彌新”，這也是業主對浦東寶華紫薇名園的評價。
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小區沿襲寶華“紫薇系”的高標準，精裝社區大堂、精裝地上入戶大堂、精裝地下車庫大堂、精裝景觀社區……
不得不說，浦東寶華紫薇名園用一張張實景圖，來驗證了什麼是標杆級的交付，隨意走在哪裡都能發現美。
2、綠地海珀外灘
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今年4月25日-4月30日，綠地海珀外灘二期K3和K4兩棟高層住宅迎來交付時刻。
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從一紙藍圖到實景盛放，綠地海珀外灘用一個個“魔鬼細節”，還原“生活初心”，無論是小區的景觀園林，還是入戶大堂、地庫、會所等公共空間，都讓人印象深刻，高級感滿滿。
3、中建壹府瀾庭
項目位於浦東新區，於6月25日提前交付，合同約定的原定交房日期爲9月30日。在交房當天，項目的20餘名業主直接拿到了新房的不動產權證。
交付點評：
項目不但提前交了房，還在交房當場拿到了不動產權證，是上海市首次實現新建住宅項目“交房即交證。
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一般來講，新建住宅通常交房半年後才能辦理產證，對落戶、入學、持證抵押等方面帶來影響。實現“交房即交證”後，可以更大程度保障業主需求，提升市民置業信心，對房地產行業健康發展起到促進作用。
總的來說，上述樓盤的整體交付情況，雖沒有達到盡善盡美的程度，但放在整個市場上來講，都是可圈可點的。
Part.2
從“精裝”到“驚裝”，業主質疑連連
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有的樓盤努力做着 “加法”，而有的樓盤卻是在做“減法”。
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比如前段時間鬧的沸沸揚揚的唐鎮華僑城純水岸維權事件堪稱反面典型。項目2022年1月開盤，亮點是央企開發商並且大概有3萬左右的倒掛，外牆採用了鋁板+玻璃幕牆的形式。
沒想到開盤後的2個月後業主發現，外立面與沙盤、宣傳口徑不符，原本的一些鋁板部分被替換爲塗料；隨着工程不斷推進，業主們又發現了圍牆貨不對板、車庫粗糙、大門與原方案有出入等問題。
今年5月21日，華僑城純水岸的數百名業主們聚集在小區大門入口處，就樓盤減配、虛假宣傳等問題向開發商公開討要說法，並與現場秩序維護人員爆發劇烈衝突，有消息稱，數人因此受傷入院。
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鳳凰網房產上海
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綜合鳳凰網房產上海站的實地探訪和事件影響，選取了以下6個樓市典型維權案例，同濟晶萃的百年同濟，並未匠築精品、萬達鑽石灣的趕工交付、中企雲萃江灣的含淚收房等，也讓小區的業主們表示糟心。
黑榜上榜標準：樓盤交付精裝減配、延期交付、外立面出現質量問題等，有集體維權事件。
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1、同濟晶萃
同濟晶萃項目位於松江泗涇板塊，於6月份集中交付。交付後，業主不斷髮現房屋內部、公區等地具有嚴重的質量問題和安全隱患，涉及的問題有：
嚴重減配，沙盤植被種類具有喬木、灌木、花卉等植被，但實際小區內多處綠化枯萎、死亡，植被種類更換；宣傳圖中，兒童樂園說明中表示適合3-12歲兒童使用，但交付的只滿足3歲以下的幼童使用，且設施做工粗糙；
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小區內瀝青路面存在顆粒大、明顯補丁等問題，石板路面出現破損、鬆動、積水等問題；
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入戶樓梯踏步距入戶門距離爲14-18釐米不等，遠小於設計圖標註尺寸，存在極大的安全隱患。
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頂樓漏水情況十分嚴重，每戶漏水處1-5處不等，導致發黴、防水層破壞等，嚴重影響房屋安全；
機動車地下車庫地面連續大面積貫穿裂縫，非機動車庫入口處排水存在問題，積水嚴重，同時非機動車道坡面發黴、破損，下雨天容易導致業主發生意外事故，存在安全隱患。
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項目開發商爲上海同濟房地產有限公司，原以爲會是“百年同濟，匠築精品”，然而現實卻給了廣大業主一記響亮的耳光，先交物業費後拿房的“霸王”協議、粗製濫造、減配嚴重……
截至7月10日，交付已過去月餘，小區整改進度條無法往前拖動，業主還在維權中。
2、萬達鑽石灣
今年3月份，有網友反映，其在2021年買了一套萬達鑽石灣的期房，合同規定2022年7月交房，但一直延期到2023年4月。
交房時，因“先交物業費後拿房”“公區多處施工未完成”等問題，大量業主拒絕收房。
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今年4月份，又有業主反映稱，房屋存在電源插座流水、牆面多處滲水、地板空鼓、牆面裂紋等重大安全隱患問題。
（相關：萬達鑽石灣延期8個月後終於交房，業主表示：未達交付條件）
交付點評：
想當初要全部3.1人才方可入圍買到的紅盤，如今卻成了渣男，先交物業費後拿房的霸王協議、公區多處施工未完成，趕工交付、兩次延期的違約金爲“0”都讓業主難以接受。
3、上海星河灣
在三期部分房源交付之際，有業主爆料稱，上海星河灣三期已經交付的房源，出現了破損、龜裂、裂痕、沙眼等較多細節的問題。
還有業主稱，項目交付的時候，電線裸露在外，窗戶上都沒有打膠；很明顯，在交付之前壓根就沒有進行維修。
同樣引起業主不滿的，還有星河灣的物業。星河灣基本家家都掉頂、漏水，實際質量很差；物業不作爲，踢皮球給廠家，維修週期能長達幾個月。
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提及地產界的豪宅，星河灣算是數一數二的業內標杆，作爲曾經的“華南八大金剛之一”，爲高淨值人羣所打造的樓盤，也一直是業內的典範性產品。
然而，想不到被稱爲地產界“勞斯萊斯”的上海星河灣，如今也翻車了。
4、中企雲萃江灣
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中企雲萃江灣項目位於楊浦新江灣板塊，於2023年6月交房，交房前，有業主反映稱整個項目“完成度很差”，地板存在空鼓、牆面傾斜，工程質量粗糙，還有很多肉眼可見的安全隱患。
據上觀新聞報道稱，有業主牽頭髮布了一份調查問卷，從558戶業主中收集到了360份結果。其中，超過300份結果稱，同時發現了隱蔽工程問題、牆體吊頂問題、瓷磚地板問題、門窗問題和主材輔材問題。
交房後，有業主表示含淚收房了，1000萬的房子還沒有老家100萬的質量好，減配太嚴重了，更有業主表示收房之後直接砸成了毛坯，質量太可怕了。
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回顧中企近兩年在上海開發的項目，品質和口碑都雙雙翻車，維權、投訴不斷。還因爲牽連了保利中企·和頌項目，有中企的業主直接大鬧和頌的展廳，現場工作人員無奈只能撤下中企的招牌。
雖說現在新房限價，開發商利潤有限，價格倒掛高的盤也不愁賣，但開發商也要愛惜“自己的羽毛”才行。
5、保利明玥湖光
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位於奉賢南橋的保利明玥湖光小區，每平米單價約爲4萬元左右，於今年1月中旬交房。
然而，交房沒多久，就有業主反映稱保利明玥湖光存在車庫開裂滲水、車位劃線掉漆、樓梯沿口不平直、地面坑窪、樓板大量裂縫、天花板滲水等多處質量問題，更讓人驚訝的是有房屋飄窗下部鋼筋外露，已經開始腐爛。
對此，上海市奉賢區建設和管理委員會答覆，經現場覈實：地下車庫地坪爲金剛砂，現場確實存在地坪開裂現象、室外道路路面黃色劃線有掉漆現象等問題。
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保利明玥湖光位於奉賢新城，是保利置業在上海的首個玥系產品，本應該是一個好的開始，但第一槍“啞火”了，車庫開裂滲水、車位劃線掉漆、樓板大量裂縫、天花板滲水等多處質量問題，不禁令人唏噓。
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希望接下來保利明玥霞光、保利明玥宸光2大玥系項目能夠以合格品質交付給業主，不負業主們的信任與等候。
6、大名城映湖
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大名城映湖位於青浦區朱家角板塊，原定於今年4月30日交房，後由於疫情原因將交房日期順延至今年6月30日。
然而，業主爆料稱，實質上開發商自2022年1月前就因總包合同糾紛開始停工，至2022年8月才陸續復工。
今年6月初，由於各種原因項目驗收未能順利通過，導致交房再次延期，經查驗，截止到目前，項目仍未取得交付使用許可證。
除了延期交付外，預看房時，業主注意到項目還存在涉嫌虛假宣傳，樓盤銷售時按照銷售介紹顯示小區門口有門頭設計，實際交付則取消了門頭設計。
此外，項目還存在裝修減配、貨不對板以及地漏錯位、車庫滲水、牆皮脫落、地面返潮等質量問題。
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不僅是大名城映湖被投訴存在質量問題，位於松江的大名城映雲間、臨港的大名城映園也都因質量問題被業主維權。
據業主稱，大名城映園於今年3月份交付，交付後發現存在嚴重房屋質量問題，譬如地下車庫、房屋內、樓道存在大量發黴與積水，目前未處理，危害個人健康安全，涉及污染環境。
話說大名城“映”系產品線，一脈相承“紫金系”高端標準，爲什麼多盤出現如此多的問題？
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Part.3
結語
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當下樓市安全感缺失，買房人購房動力不足，而想要修復市場信心，就需要靠一場場高質量交付，將大家的悲觀情緒拉回。2023下半場開啓，期待有更多樓盤能夠拿出真心+真本事，給業主交出滿意的答卷。
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