存錢幫家裡買新房「自己可能住不到」 她嘆:心裡五味雜陳

存錢幫家裡買新房「自己可能住不到」 她嘆:心裡五味雜陳

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者許凱彰攝)

記者朱祖儀/綜合報導

自己住不到的房子,還願意出錢嗎?一名女網友表示,他們全家目前住在老公寓裡面,但因爲家裡只有3個房間,生活空間很狹小,所以她和家人努力存錢買房。結果爸爸近來卻突然說,新房子要讓阿嬤跟弟弟住,其他人要繼續留在老家,讓她覺得很傻眼。

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原PO在Dcard以「存錢買房後自己可能住不到…」爲題發文表示,他們家住在3樓老公寓裡,因爲只有3房住不下6個人,所以她和爸媽還有姊姊從幾年前開始準備買房基金,預計在5年內可以存到一定金額,而弟弟還在求學中,因此不用幫忙。

她原本覺得很開心,以爲買新家之後就可以有自己的房間,不過近來爸爸突然說,要是買的是有電梯的房子,就要讓阿嬤和弟弟搬過去住,他們和阿公要繼續留在老公寓,這樣也能避免阿公阿嬤吵架。

原來是因爲阿嬤身體狀況不方便,每次買東西都要別人幫忙下樓拿,還容易情緒不穩,不時會大罵家人,可是隻要看到弟弟就會笑容滿面,所以要讓弟弟去照顧阿嬤。雖然她可以理解爸爸孝順的想法,現在住的地方也是阿嬤努力打拚來的,但她心裡仍有一種五味雜陳的感覺。

不少人看到後紛紛表示,「如果買房子的錢是你跟家人們共同支付的,那當然他們也有權利要讓誰住,你有出錢你也有權利說要住新房,再溝通看看吧」、「如果是我,我寧願自己出去租房或是買房,完全不想跟家人一起買房,很麻煩」、「我買房就是自己存自己買,家人要買他們自己生錢出來」、「聽到這種話,傻子纔會一起買房,還不如你自己出去租房子」、「跟家人一起買房問題太多了…能避免儘量避免」。

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▲「大都市國際中心」緊鄰捷運古亭站,周邊機能相當便利。(圖/商仲業者提供)

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記者賴志昶/綜合報導

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北市舊商辦保值性驚人,上櫃遊戲大廠宇峻(3546)今(5日)發佈重訊,以5億3890萬元入手中正區商辦「大都市國際中心」13、14樓,對比該戶過去交易,原屋主賺得3551萬元。信義全球專家認爲,該商辦緊鄰捷運,且門面氣派,吸引法人青睞。

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宇峻今日公告,以5億3890萬元的價格,入手「大都市國際中心」13、14樓共4戶,且賣家爲益利廣實業。經查,該公司應是媒體教材業者堉舜國際文化事業的相關企業。

經查實價,該4戶上一任屋主於2015年取得,並分爲2筆交易,總坪數共493.52坪,入手總價共5億339萬元,換算該戶原屋主入手約8年,帳面轉手即賺得3551萬元。

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▼「大都市國際中心」交易紀錄。(表/ETtoday制)

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高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,該商辦位於羅斯福路二段上,緊鄰捷運古亭站,每坪租金水位約2000元上下,商辦交易單價則約100萬元左右。該辦公大樓雖說屋齡已約27年,屋齡與其他舊商辦相比仍新,且建築保養得宜,同時交通、生活機能便利,企業入手無論自用、收租都可有不錯表現,才讓該大樓價位隨房市大盤水漲船高。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳觀察,累計至今前11個月,上市櫃法人在辦公市場已砸下近700億元購置商辦、廠辦,顯示商用不動產爲今年相當受矚目產品,主因是商用不動產具保值抗通膨效益,公司購入也可自用,同時更可厚植企業資產實力。

林建勳補充,「大都市國際中心」是古亭區稀有A辦,緊鄰古亭捷運站出口,便利於員工通勤,且大樓門面氣派,對於公司在評估購置辦公室來說,都是加分因素。」

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最強投資客碰壁!劉媽媽「店王」又空了 租金反漲40萬招租

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▲「東區劉媽媽」知名「店王」三角窗店面近期再度空租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

「東區劉媽媽」持有的忠孝復興站知名三角窗店面,過去曾由雄獅旅遊以每月百萬元的租金租下,往年獨居「東區店王」寶座,不過近年來長期以17~19萬元租給特賣會,但近期該店再空租,且租金開價高達60萬元,若與過去租金相比約漲租40萬元。

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據《591房屋交易網》資料,該戶店面總坪數近40坪,目前開價60萬元求租,換算每坪租金單價高達1.5萬元,最短租約規定爲2年。經查地籍謄本,該戶仍是由「東區劉媽媽」的兒子余姓自然人持續持有。

中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達指出,過去該店曾以每月百萬元出租給雄獅旅遊,直到2019年期滿後,該戶空租約半年,之後長期都是租給特賣會,當時特賣會租金約17~19萬元不等,與鼎盛時期租金差異頗大。

▼東區SOGO商圈周邊近期消費人潮逐漸回籠,店面空租情形大幅改善。(圖/記者賴志昶攝)

陳廷達補充,該戶採2年一約,再給特賣會續租2次後,近期屋主應是看到商圈近期在新光三越即將進駐等議題加持下,逐漸恢復往年榮景,因此有意調租,找來大型品牌進駐。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,在後疫情時期,東區商圈景氣逐漸回覆榮景,過去長期空租的東區店面,例如昔日「東區第一家娃娃機店」近期有服飾店進駐,忠孝東路上昔日服飾店iROO也以子品牌迴歸,目前東區一線店面租金約回漲到1萬元上下。

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丁玟甄表示,目前此案雖爲三角窗,又位於捷運站正對面,有較高曝光度,市場租金水準可達1.5~2萬元,開價仍算符合市場行情,但因本案騎樓佔整體面積將近5成,雖然有很好的曝光,但室內空間的使用效率稍弱,因此該店面過去沒有品牌願長期承租。

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▼「東區劉媽媽」店面歷年出租紀錄。(表/ETtoday制)

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囤房稅2.0!六都「新建房屋非自住」平均每戶加稅近8成

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▲囤房稅2.0修法16日送出立院財政委員會。(圖/記者董美琪攝)

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文/中央社

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立委指囤房稅2.0對多屋族殺傷力不夠,財政部統計,近年各縣市調高房屋稅稅基,加上未來新制調升稅率,以六都地區試算,非自住新屋平均每戶稅額從3.4萬元提高到6.04萬元,增加2.64萬元,平均增幅78%;非六都也成長近翻倍。

立法院財政委員會16日審查完竣「房屋稅條例」部分條文修正草案,但關鍵條文保留,院會討論前須交由黨團協商。

若以行政院版本估算,多數非自住持有者每戶平均增加稅額4300元至5000元不等,朝野立委認爲殺傷力不足。

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財政部指出,單以上述平均每戶房屋稅負增加數來看,無法完全反映實施囤房稅2.0新制後,囤房投資客稅負加重的情形。

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財政部說明,近年各地方政府已陸續調高轄內「房屋標準單價」(攸關房屋稅稅基),與民國73年相比,平均增幅約47.5%,再搭配囤房稅2.0措施,持有多戶非自住房屋族羣,加稅幅度將提高。

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再者,由於投資客標的多爲新建房屋,而新屋又適用較高的新標準單價,加上未來囤房稅2.0上路,財政部統計,以六都而言,非自住新屋平均每戶稅額從3.4萬元提高到6.04萬元,增加2.64萬元,平均增幅78%。非六都地區,平均每戶稅額從1.23萬元提高到2.41萬元,增近1.2萬元,增幅達95%。

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有感建築承諾兌現! 巨升精緻社區代管一年免費、交屋派對嗨翻

有感建築承諾兌現! 巨升精緻社區代管一年免費、交屋派對嗨翻

▲由巨升建築團隊打造位於桃園青埔高鐵特區的「永麗花園」,邀請屋主們舉辦交屋派對;同時未來也將提供一年免費的精緻社區代管服務,讓住戶不用出門在家就可以享用美味與多樣課程。(採訪撰稿/記者蒲世芸;攝影剪輯/記者謝盛帆)

記者蒲世芸/採訪報導

爲了與其它建設公司做出差異化,巨升建築團隊不僅爲住戶打造好房,同時也精心規劃交屋後的細節,因爲巨升相信交屋以後的服務,纔是重頭戲所在!位於桃園青埔高鐵特區的巨升個案「永麗花園」,爲歡慶今年完工交屋又適逢中秋佳節,特地舉辦中秋交屋派對,讓住戶們透過有趣活動與厝邊交流,不僅營造社區凝聚力,也展現「有感建築」承諾的行動力。

▲「永麗花園」外觀採雙塔皇宮地標,呈現出大器與氣派。(圖/巨升建設提供)

巨升建築團隊以「有感建築、專寵自住」爲核心理念,用「All In One尊榮購屋一條龍服務」在全臺打響品牌名號,其中更是業界罕見,提供高規豪宅纔有的精緻社區代管,而且一年期間住戶不用繳交任何管理費用,就可免費享用早餐、下午茶及多元社區課程。

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巨升建築團隊業務部襄理林明勳指出,「過往的經驗中,大概只有像臺北市這樣高單價、高總價的產品纔會提供這種高規格的代管服務。我們就是要跟其它建設公司做出差異化的產品與服務,正因爲這些差異化服務,所以當時我們『永麗花園』一推出就得以迅速完銷。」

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▲▼巨升建築團隊提供一年的精緻社區代管服務,住戶們可以免費享受豐富課程與美味早餐、下午茶等。(圖/記者謝盛帆攝)

「巨升所有服務都是站在客戶的立場和角度」,林明勳舉例,「像早上的時候,如果來不及出去買早餐,在我們二樓的公設就可以取用早餐,直接帶去上班、上學;再來我們的代管,會辦一系列的課程跟活動,而我們的公設同時也兼具美感及實用機能;住戶之間也能有良好的互動,因此社區向心力是非常強的。」

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而有感建築的美好生活,就呈現在交屋派對上!永麗花園活動現場,大人小孩玩得不亦樂乎,住戶們也藉由參與社區課程,提前熟悉公設空間、增進彼此情誼。李先生與李太太表示,「今天巨升辦這活動,覺得很溫馨;公設部分,我個人非常喜歡的就是媽媽教室,還有寬廣的交誼廳,朋友來聚會都非常適合。」住戶李小姐則說,「我覺得可以讓鄰居們彼此認識,有互動、有交談,不同於以往對社區住戶間不熟悉的印象。」

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▲巨升建築團隊舉辦交屋派對與住戶們一起同慶中秋。(圖/記者謝盛帆攝)

媲美豪宅般的居住品質,古典拱型挑高門廳,加上開闊放鬆的交誼空間,都是巨升建築團隊以自住角度出發,因地制宜、精心打造出的建築樣貌。林明勳進一步表示,「從青埔這3個案子來看,我們的外觀跟其它建設公司不太一樣,不是千篇一律的樣貌,從第一期『英倫花園』有古典的紅磚風格;再來第2期是日式禪風的『日和花園』;再到『永麗花園』的雙塔皇宮地標,都有專屬於自己的特色,也因此受到許多客戶的青睞和喜愛。」巨升將持續秉持獨到的選地哲學,以人爲本的理念,爲住戶打造溫馨及充滿溫度的幸福居所。

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小紅書超夯新手3種腮紅攻略!搞懂膨脹、收縮、氛圍色上臉技巧, 妝容更精緻

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最近小紅書流行將腮紅簡單分成膨脹色、收縮色與氛圍色 圖/@Vivian、@咩咩楠

腮紅也是化妝技巧中的一門大學問!依據腮紅顏色與個人膚色的不同,腮紅畫得好能起到減齡、瘦臉等作用,畫不好就容易顯髒、顯老。

最近小紅書流行將腮紅簡單分成膨脹色、收縮色與氛圍色,分別具有澎潤臉部、陰影瘦臉與營造氛圍感的作用,只要將這三類腮紅上在該上的區域,就能讓妝容一秒精緻起來!

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分辨方法

由於腮紅最終呈現顏色會根據膚色而定,因此在分辨時,建議將腮紅放在臉旁,或是先在手臂內側塗上粉底液再上腮紅,用手機拍一張照,再將照片調成黑白。這時就可以看出哪些顏色比膚色亮或暗。比膚色亮的是膨脹色、比膚色暗的是收縮色,與膚色差不多(上在手臂會看不見的)就是氛圍色。

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將腮紅放在臉旁邊或圖在手臂上拍張照,再將照片調成黑白就能分辨出膨脹、收縮與氛圍色腮紅 圖/@Vivian、@咩咩楠

膨脹色

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膨脹色通常偏白偏亮,肉眼看起來顏色很淺,甚至彷彿沒上,但打在臉頰上會有澎潤效果。像有些腮藍、腮紫就具有這種效果。膨脹色可以上在眼睛下一指、鼻翼之上的臉頰三角區域,用點塗的方式慢慢上,可以讓面中看起來更澎潤,自然顯得減齡。也可上一點在鼻尖、眉心和下巴。

收縮色

收縮色通常是比較深一點的顏色,帶點棕色、灰色調,明度較低,比較暗一點的顏色,視覺上有修飾臉頰的瘦臉效果,就像是有顏色的修容。收縮色可以由顴骨外側開始斜斜地往臉頰中央掃,不要低於鼻翼,外側也可以與修容連接,營造陰影感。

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氛圍色

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氛圍色是最常被使用的顏色,主要就是營造整臉氛圍、減少面部留白,可以和口紅、眼影搭配,營造妝容風格。氛圍色上的範圍在顴骨內、鼻翼上面中最大塊的區域。具體範圍可以參考下圖。

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膨脹色、收縮色、氛圍色適合上的範圍示意圖 圖/小紅書@咩咩楠

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另外小紅書美妝部落客咩咩楠還教你這三種顏色的腮紅如何互相搭配使用。第一種是膨脹色加氛圍色,可以營造年輕活潑的氛圍感。第二種是膨脹色加收縮色,顯得較成熟、個性。

小紅書部落客咩咩楠教你萬用的腮紅公式 圖/小紅書@咩咩楠

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小P老師:換季護膚植物成分更加溫和

小P老師:換季護膚植物成分更加溫和

小P老師,著名整體造型師,被媒體界譽爲“百變造型魔法師”,亞洲具人氣造型師。

本站女人:您作爲這次丹姿悅植粹品牌代言人,對這一系列有什麼評價呢?

小P老師:其實我一直在媒體上面都是一直跟大家分享一些安全又有效的護膚方式,那我這次碰到丹姿悅植粹品牌呢,我覺得理念是相同的,因爲悅植粹選擇的是植物的成分,也是非常安全非常溫和地達到一個有效的護膚理念,所以當時有這個合作念頭之後呢,一拍即合。

本站女人:那您這次拍攝的這個面膜一般會建議什麼人羣使用呢?

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小P老師:其實我在拿到這個面膜還沒有拍攝之前,我自己就已經先試用過了,我自己是覺得非常好用,然後在碰到這個有問題肌膚困擾的女生的話,我會建議大家一定要先了解你的肌膚狀況,再去挑選這些適合你的植物成分,比如有些女生可能想要在這個季節美白皮膚,穿上漂亮的衣服,那你就可以選擇玫瑰的成分,那你如果是日曬過後可能皮膚會有些乾燥,缺水的問題的話呢,那你就可以挑選蘆薈的,所以我覺得大家還是要依照自己的肌膚狀況來關心自己的皮膚,然後對症下藥地選擇適合自己的面膜。

本站女人:痘痘肌可以用這款產品麼?

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小P老師:其實這一系列的產品都是植物的成分,那有時候你會有痘痘的問題呢,是因爲你臉上的水油不平衡,如果你是油脂分泌比較旺盛的油性皮膚的話呢,你就可以選擇茶樹的成分,因爲其實茶樹有消炎殺菌的作用,所以痘痘肌也是可以敷面膜的,只要選對自己的。

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本站女人:快要換季了,大家在護膚方面有什麼需要注意的嗎?

小P老師:其實換季就是季節,包括溫差會變化比較大的時期,這個時候呢很容易因爲這些外在因素的變化,你的皮膚會變得敏感跟脆弱,我覺得大家如果想要你的肌膚在下一季有更好的狀態,那你在季節轉換的這個時機呢,你要給你的皮膚達到一個溫和的保養方法,那剛剛一直說的這些植物的成分,它是一個讓皮膚很溫和,很不受刺激地得到一個很好的效果之外呢,還要提醒大家,你平常早晚在潔面的時候,在選擇水溫也很關鍵,因爲你的溫度太涼或者太熱,對皮膚也是一個刺激,所以我會建議大家,其實除了成分選擇安全和溫和之外呢,我們選擇洗臉跟洗澡的溫度最好跟你的體溫是一致的

本站女人:現在本站的大話西遊2的手游出來了嘛,我就會天天玩,會感覺頸紋、眼袋、黑眼圈都會出來,請問有什麼解決方法嗎?

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小P老師:其實我們在夜間11點之後呢,皮膚應該放鬆跟休息的時候,如果你沒有辦法正常地休息和準點的睡覺的話呢,我提醒大家,一定要在這個時間節點之前,把你早上化的妝跟擦的防曬霜,要及時地把它卸除掉,如果你真的要熬夜,就看電影呀玩遊戲的話呢,你可以在這個時間給自己的皮膚貼上一片面膜,因爲晚間呢,其實是我們的肌膚修復跟吸收保養品的能力最強的時候,所以如果不能休息的話呢,就給皮膚提供養分

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本站女人:可以每天都使用面膜嗎?

小P老師:面膜的話是你一週用個兩三次就ok了,但是你在密集的時間內你想要達到一個護膚的效果,比如可能說一週你要去參加好朋友的婚禮,或者你一週之後有一個很重要的事情要出席,其實你可以做周護理,你可以連續一週每一天都使用面膜,這是沒有問題的,但是在挑選面膜的時候,如果你要用這種密集的護理的話,一定要挑選的就是它的成分,比較溫和,包括這個成分比較簡單的,它才能達到這樣一個效果並且不會給肌膚產生負擔感

本站女人:那這樣子面膜可以一週7天都用,7天都用不同種面膜嗎?

小P老師:我會建議大家其實不用用7片不一樣的,你首先要了解你的皮膚現在的狀況是什麼,比如說乾燥,你可以連續一週先用補水的,但如果你想要美白的話呢,你就可以美白跟補水交叉用。但是如果你一週7天每一天都用不同的面膜的話呢,其實對皮膚來說,它會有一定的刺激感,所以不要給皮膚太多的負擔,我建議大家單一的成分,或者一兩種混搭就ok了。

本站女人:如果我是比較敏感的皮膚的話,那這一整週都用蘆薈來補水可以嗎?

小P老師:可以的,其實我們的皮膚爲什麼會敏感呢,一方面是你皮膚本來的性質是敏感的,但是現在有一部分都會的男生和女生的皮膚會慢慢地轉換爲敏感肌呢,有一部分的原因是因爲你的皮膚太乾燥了,當你的皮膚水分流失太多了之後呢,自然你這個保護力就會下降,所以你要提升你的肌膚的抵抗能力的話,最有效的方法就是增加水分,那補水的面膜的話呢它是一個非常有效的強化的保養,所以如果說你是敏感肌,或者你的皮膚在這個季節換季的時候有一些敏感的現象的話呢,你就可以選擇蘆薈的成分。

本站女人:這一系列主打是植物護膚,那跟有機護膚、天然護膚這些有什麼區別嗎?

小P老師:其實植物護膚呢,植物在使用到這個護膚成分當中,它是比較溫和,比較安全的方法,當然現在有很多種植物,每一種植物成分都有它的魔力,它都可以改善我們肌膚的一些狀況,尤其你的肌膚是屬於比較敏感或者比較脆弱的肌膚,這時候你選擇植物成分會比選擇化學成分更加的溫和,更加的安全。

本站女人:有人以前會講到有機護膚,那有機護膚品裡面是有植物成分的嗎?

小P老師:有機護膚的話呢,一部分也是有植物,一部分呢,是在產地這個地方,環境的條件上面會比較嚴選,那我覺得植物來說,第一個它本身就是比較安全的, 那你再選擇植物護膚當中呢,每一款中的植物成分不要太多,不要太複雜的話,它同樣可以達到一個安全溫和又有效的功能。

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本站女人:植物護膚在美白方面會有比較好的效果嗎?因爲一般美白都會說高科技什麼的之類的。

小P老師:其實大家會覺得植物護膚是非常溫和,是大家都非常肯定和有把握的,往往有一些人會覺得它在溫和的同時它是不是能達到效果呢。其實我們植物的魔力不只只是現在,是包括在好幾千年以前呢,已經有很多古代的美人都是用植物來護膚的,比如說楊貴妃還有我們的埃及豔后,都是非常非常喜歡用玫瑰來護膚,包括很多古代的美女,她睡的牀下面都鋪滿了玫瑰,所以可見植物的魔力呢,它已經是有很長的歷史了,有效跟溫和不等於它的效果不夠快和不顯著,現在的科技,已經能夠用高科技把植物中最有效的這些精華成分萃取出來,然後放到護膚品當中了。

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洗衣精原來都放錯了? 家居達人:倒入「筒槽」效果更佳

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▲專家指出,洗衣精和柔軟精在洗程中投入時間各不相同。(圖/486團購提供)

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記者賴志昶/綜合報導

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隨着天氣逐漸轉涼,不少人將寢具和衣物拿出來清洗準備換季。不過,使用洗衣機清潔,多數人會將洗衣精加在洗劑專用槽內,但到底怎麼做才能洗得正確?家居達人透露,其實倒在「筒槽」上效果最佳。

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家居達人486先生指出,一般若將洗衣精倒在洗劑專用槽內,啓動洗衣機後會藉由清水注入衝進筒槽。若民衆用到較不易溶解的洗衣精,或是受潮容易結塊的洗衣粉,在經由管線衝入筒槽的過程中就容易產生殘留,時間一久容易堆積髒污導致細菌滋生。

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那將洗劑直接倒在待洗衣物上呢?486先生表示,這種方式容易使洗劑停留在衣物表面,無法均勻溶解,造成洗淨效果不佳或殘留。若民衆使用含特殊成分如螢光劑、漂白劑的洗衣精,直接淋在上面也較傷衣料。

▼專家建議,雖然目前洗衣機都有自動偵測功能,但洗衣數量不要太多,才能洗得乾淨。(圖/486團購提供)

486先生建議,最好的方式是將洗衣精加在「筒槽」內,啓動後透過注水均勻溶解。但柔軟精則不一樣,因爲柔軟精在洗程中投入時間不同,需添加於柔軟精專用槽內避免影響效果。

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至於洗衣機要如何設定較容易洗乾淨,全球居不動產情報室總監陳炳辰另指出,雖然目前洗衣機都有自動偵測功能,但洗衣數量不要太多,另若相當在意清潔,則可在再加大水量上,而適時的清潔洗衣機、毛絮過濾網,都能免於越洗越髒的窘況。至於防止打結與增加清潔力的洗衣球,也應適時、適量使用,除了效果有限外,過度增加衣服的摩擦,損傷質料也得不償失。

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過了50歲的女人別總穿西裝和風衣,試試小香風外套,優雅又得體

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很多大齡女性到了秋天之後,認準了風衣和西裝這兩件單品,就會頻繁使用它們完成日常着裝。但穿多了之後就會發現,固定的選用某種服裝,會呈現出單一感。今年秋天,還可以利用小香風外套,營造利落又貴氣的風采,更有精緻感。

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一、小香風外套利落又顯高

大齡女性可以在衣櫃裡準備1到2件的小香風外套,因爲這款單品可以凝聚大氣利落又顯高的優勢,幫助她們將身材方面的一些小小的不足掩蓋掉。加上整體的質感良好,裁剪到位,也能凸顯出得體的視覺效果。

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比如這件小香風外套,它就會給人一種格外率性的風格,整個輪廓的構造也完全不會拖沓,任何身高的人都能無壓力的進行駕馭。

小香風外套本身就具有一定的挺闊的外形,整個的樣式塑造會精簡一些,但因爲材質的關係,依然能夠透露出一種不經意的高級風範。

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這件小香風外套也值得大齡女性入手,而且這種服裝可以幫助女性提升一下整體造型的檔次,讓她們輕鬆能夠烘托出精緻的美感。

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二、小香風外套的顏色選擇簡單一些

小香風外套並不算是一款大家比較陌生的服裝,相反,它可以頻繁的運用到各種場合之中,給女性帶來更好的形象。

在顏色的挑選上,不要有太多的限制,大家可以嘗試一下黑色的小香風外套,顏色越經典、越簡單,後續搭配起來就越方便、越沒有難度。

設計簡單的小香風外套,可以幫助大齡女性營造一些得體的穿搭,以黑色或白色的類型爲主,可以讓這類單品歷經多年都不會被淘汰。

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像這款白色的小香風外套,它會比黑色顯得更加的清爽一些,領口的設計也格外的流暢,可以幫助女性展露出頸部的修長感和白淨的肌膚。

三、小香風外套沒有搭配方面的侷限性

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1、搭配長褲

選好了小香風外套之後,大家可以選用不同的服裝和它配合。以長褲爲主,利落的感覺會比較濃郁一點。

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如果是腿型比較粗的大齡女性,她們可以選擇稍微寬鬆一點的褲裝,避免褲子的面料和腿型貼合緊密而暴露出臃腫的腿部曲線。

選用短款小香風外套和長褲的配合,還能幫助大家輕鬆掩蓋身高方面的一些小瑕疵,顯得腿型更加的優越。

這款顏色溫柔的小香風外套,可以結合各種基礎樣式的長褲,以白色的褲裝爲主,也能幫助女性透露出很乾淨的着裝風格。

2、搭配連衣裙或是半身裙

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小香風外套可以讓大齡女性能夠保留一個良好的狀態,在服裝的結合方面,大家可以選用褲子或裙裝進行配合。

這件紅色的小香風外套,就搭配了同色的紗裙,屬於在重要的場合中可以穿着的單品,這樣的搭配形式,讓女性的優雅風采盡顯。

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如果更加喜歡半身裙營造出來的多元式的穿法,大家也可以利用小香風外套和這種單品配合,同樣能夠達到彰顯優雅氣質的效果。

像這件黑色的小香風外套,顏色的選用決定了後續在裙裝的搭配方面沒有任何的難度,組合卡其色的半身裙,會顯得整個人的風格更柔更雅。

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一般來說,爲了讓色彩的搭配顯得更加的極簡,讓整個配色看起來更加的連貫流暢,大家也可以選用同色半身裙和小香風外套的組合。

這一套穿搭也適合體型發福或者是身材本身就比較圓潤的女性駕馭,大地色的小香風外套,有一種耐看的效果,搭配同色裙裝,也很有端莊感。

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A字版型裙子的穿搭技巧,選對了衣服,搭出優雅大氣範兒

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A字裙是少女必備單品,它的版型休閒又修身,十分獨特,很襯身材。其中最凸出、也是最有優勢的,就是它的收腰功能,穿上之後,小肚子、款胯骨,統統消失不見。即使是再簡單的款式,也能彰顯出獨特的女性魅力。

這種裙子,大多都沒有太複雜的設計,款式大多都很簡單。大家在進行搭配的時候,要根據自己選擇的A字裙的長度,去搭配合適的上衣。如果選不對衣服的話,即使是再好看的身材,也很難搭出時尚感。

A字裙穿搭技巧:

tips①:V領襯衫+短款A字裙

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短款A字裙的長度,大概到大腿根,膝蓋以上的位置。在進行搭配的時候,要儘量避免高領服飾的出現,其次是上衣的長度不要超過A字裙的長度,否則會顯得上半身很長。一款簡單大方的V領襯衫,與短款A字裙搭在一起,既顯高顯瘦,又能修飾身材比例。

tips②:短款上衣+長款A字裙

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長款的A字裙的長度,大概就是在膝蓋上下,這樣的長度,能更好的遮蓋我們身材的缺點,很顯氣質。選擇一款設計感十足的短款上衣,提高腰線的同時,更好的搭出高級質感。不過要避免太寬鬆的款式,否則會很顯胖的。

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穿搭小貼士:

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一般在穿A字裙的時候,我們的整體穿搭,大多都是比較修身的衣服,十分顯瘦。所以說,大家如果要選擇帽子進行佩戴時,儘量避免選太大的款式,否則會有種頭重腳輕的感覺,破壞整體造型的穿搭效果。

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​年紀大了依然漂亮的女性,都有這三個穿衣習慣,優雅時髦又高級

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年齡的增長是每個人都要經歷的事情,而很多大齡女性,她們着重於通過穿搭提升自身的形象,打造出不輸年輕時的魅力。

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那些年紀大了依然很漂亮的女性,她們在穿衣方面往往有屬於自己的見解和領悟,通常會保留下面這三大穿衣習慣,高級又時尚。

一、多穿襯衫

其實有很多單品是沒有過高年齡限制的存在,襯衫就是其中之一,不管選擇的是哪種顏色,只要它的版型能包容身材,都可以帶來很得體的形象。

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如果喜歡最基礎的打扮,可以選擇白色襯衫,若想增強活力感,可以選用綠色的類型,這種單品在色彩方面非常豐富。

五六十歲的女性,如果不知道當天應該穿什麼,可以選擇不同類型的襯衫,搭配裙子或者是寬鬆一點的褲子,都特別的舒適。

這件淺淺的藍色襯衫,它是鬆弛的裁剪,因此可以最大限度的修飾女性上半身的輪廓,搭配一條錐形褲或者是闊腿褲,也能順便遮擋下半身的瑕疵。

二、多穿連衣裙

1、白色連衣裙

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那些很會穿衣打扮的女性,她們在夏天往往會利用不同類型的連衣裙,彰顯出格外優雅端莊的美感,以白色的連衣裙爲主,用這種清爽的顏色,呈現出極簡感。

七十多歲的秋姐就是很會穿衣的代表,除了身材緊緻,讓她時刻保持年輕的狀態之外,服裝也能爲她的形象加分。一條簡約的白色連衣裙,讓她的玲瓏曲線盡顯。

穿衣搭配其實是比較私人的事情,因爲每個人的口味是不一致的,但如果特別喜愛大氣的穿搭,一定要嘗試白色的連衣裙。

如果連衣裙本身的設計很寬鬆,可以學習秋姐的穿衣技巧,採取印花絲巾,勾勒於腰部的位置,就能凸顯出腰肢的纖細。

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2、印花連衣裙

如果覺得白色的連衣裙,始終看起來有一些寡淡,還可以選用印花過膝連衣裙,這種裙子就可以沉澱出特別清新的風韻。

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這款連衣裙帶有向日葵的圖案,就會渲染出特別熱情、陽光、開朗的氣息。整條裙子就像畫卷一樣,佈滿了詩意。

三、穿上彩色服裝顯活力

那些年紀大了依然很好看的女性,她們在穿衣方面一般都有很多固定的習慣,其中多駕馭彩色單品,也是她們保持年輕狀態的秘訣。

這兩條連衣裙都是彩色的類型,但它們不像大紅色那樣張揚高調,打造出的是文靜、淡然的氣質,裙襬過膝,又可以修飾腿型。

年紀偏大的女性,可能會擔心彩色單品讓自身的狀態變得更加的老氣,實際上,只要選對合適的顏色,就能創造出減齡的效果。

皮膚白淨的女性,可以嘗試黃色的上衣,搭配橙色的長褲,就利用了這兩款暖色調,碰撞出了最活潑的氣息,整個人都會很有精神。

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在衆多顏色之中,黃色的人氣還是比較高的,因爲它能讓個人精神飽滿的狀態體現出來。在衆多顏色之中,都有着較高的存在感。

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像這條黃色的連衣裙,它的整體材質具備明顯的垂墜感,又能通過寬鬆的服裝,加強舒適的氣息,搭配簡單的腋下包,就很顯氣質。

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越來越多的大齡女性,她們懂得打扮,能夠通過穿搭掩飾外在的滄桑感,修飾個人的年紀,體現出來的精神風貌完全不比年輕人遜色。

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如果在配色方面始終不能精準的選到適合自己的色彩,不如學習秋姐的這套穿搭。採取紫色上衣和橙色褲裝的搭配,這種配色令人眼前一亮,還特別的新穎時尚。

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探尋女朋友神秘的“褲子宇宙”:看似相同,實則各異!

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相信每一個與女友共享衣櫥的男生都有這樣的體驗,女生的褲子世界就像一個深邃且複雜的宇宙,看似相似的款式往往隱藏着巨大的差異。從秋褲的溫暖舒適到鯊魚褲的動感活力,每一條褲子都像一顆獨特的星球,有其自身的魅力和功能。

在這個宇宙中,秋褲就像是一顆溫暖明亮的恆星,它的存在爲女朋友的日常穿着提供了溫暖的保障。它的棉質材料柔軟舒適,無論是在寒冷的冬天還是涼爽的秋天,都能給女朋友帶來舒適的穿着體驗。

而皮膚褲,就像是一顆圍繞恆星旋轉的行星,擁有優秀的塑形效果,爲女朋友在各種場合提供更好的狀態。它貼合肌膚,如同行星沿着軌道運行一般自然,無論是工作、聚會還是休閒,都能讓女朋友的身材看起來更加完美。

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瑜伽褲,就像是行星周圍的衛星,提供無與倫比的貼合感,幫助女朋友在瑜伽的世界裡,更好地挑戰自我。它彈性十足,適應各種高難度的瑜伽動作,讓女朋友在享受運動的同時也能展現出自己的柔韌性和活力。

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芭比褲,就像是一個個精心設計的航天器,擁有出色的貼身效果,讓女朋友在日常生活中展現出完美的身形。它的設計充滿科技感,如同航天器一般精準地修飾身材,讓女朋友在任何情況下都能自信滿滿。

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鯊魚褲,就如同探索新世界的宇航員,它用防氧彈性紗等材料製成,出色的透氣性讓它成爲運動、休閒的不二之選。它如同宇航員一樣敢於探索、挑戰未知,讓女朋友在這些場合中輕鬆穿梭。

看似都是褲子,但每一條都有其獨特的魅力與功能。這就像世界中的你我他,看似相似,卻各有各的精彩。所以,別小看任何一條看似普通的褲子,它可能就是你的奧特曼,等待你去發現它的特別之處!

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在這個宇宙中,每一個星球都有其獨特的魅力。正如女生的褲子世界一樣,每一條褲子都有其獨特的功能和魅力。不論是秋褲的舒適溫暖、皮膚褲的塑形效果、瑜伽褲的貼合感還是芭比褲的貼身效果,每一條褲子都能爲女朋友在不同場合中展現出獨特的魅力。

而作爲男生,我們需要去理解和欣賞這個宇宙的獨特之處。每一條看似普通的褲子,都可能是她的奧特曼,有着獨特的價值和意義。我們需要學會去欣賞和發現這些褲子的特別之處,就像去理解和欣賞我們女友的每一個側面一樣。

當我們能夠理解和欣賞女友的褲子世界時,我們就能更深入地瞭解她的品味、喜好和風格。這不僅能夠幫助我們更好地爲她挑選合適的褲子,也能增強我們之間的互動和理解。

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所以,讓我們一起深入探索這個神秘的宇宙,去發現每一條褲子的獨特魅力與功能。在這個過程中,我們不僅能夠更好地理解女友的衣着選擇,也能一同享受這個探索和發現的過程。讓我們攜手共進,共同探索這個充滿魅力的褲子世界吧!當然,探索其他也不是不可以,對吧?

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報導指出,以人民幣100萬元(約新臺幣440萬元)、25年期、原利率5.1%的尚未還清房貸爲例,假設利率降至4.3%,可節省借款人利息支出每年逾5000元。

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