通膨炸彈!專家警告房市最後引爆點 臺灣人要小心這件事

通膨炸彈!專家警告房市最後引爆點 臺灣人要小心這件事

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臺灣房市火熱,但專家認爲是靠寬鬆貨幣政策撐起來的。(圖/達志影像)

景文科大財金系副教授、房產專家章定煊在臉書指出,美國2021年8月消費者物價指數(CPI)年增5.3%,排除能源與物價指數年增4.0%,通膨陰影壟罩整個美國。至於臺灣通膨疑慮,終於成爲房市的最後引爆點,恐慌的置產族跟觀望的首購族衝入房市,臺灣房市開始遍地開花。

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章定煊指出,在美國的親朋好友都知道,他們感受到物價上漲率絕對超過這些公佈的數字,臺灣的CPI 是2.63%,臺灣民衆感受到的物價上漲壓力,也是高於這個數字。章定煊認爲,CPI跟民衆感受脫節,跟它裡面所設定的權重還有調查方法都有關係,要怎麼計算有其理由,但是我們政府官員必須要了解它應用的侷限性,老是在那邊說只是季節性蔬菜漲了,只是油價漲了,蚵仔麪線沒有漲,「不知道是在安慰民衆還是欺騙自己,就會導致很嚴重的錯誤決策」。

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章定煊表示,因爲通膨問題讓許多剛性需求出籠,不過建商也不見得要高興得太早,之前的預售案,要是土地成本拿得很高,還不曉得得用多少營造成本才能完工,即使沒爛尾,用工程品質來節約成本,消費者就吃虧大了。

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至於偏好先建後售的高雄房市,受到的衝擊偏小,真正自用首購族,咬着牙進場的,也要特別留意自身的財務狀況,自身的所得也是能夠隨着通膨調升,不然等到交屋時,萬一要面對3%以上的房貸利率,要估計一下自己是否承擔得起。

章定煊說明,金融海嘯前,臺灣沒有通膨,房貸利率也是2.5%以上的水準,資金退場加上成本推升通膨的情況下,3%以上不算太離譜的估計。

美國這次通膨高升,主要也是透過印鈔大撒幣想要製造需求拉動的通膨來刺激經濟,只是沒料到全球疫情所導致的供應鏈斷鏈問題,老是想要透過貿易戰制裁大陸,北京當局索性把電閘拉起來,把高耗能高污染低附加價值的產品線停掉,讓美國麻煩大了。

如今貨幣炸彈拆得不好可能變成停滯性通膨,貨幣工具就完全無法使用,美國聯準會老是說沒事,把貨幣氣球越吹越大,現在終於面臨吹爆的危機。

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章定煊警告,氾濫的貨幣收得快,房市股市泡沫立刻崩潰,若收得慢則是遭到通膨摧毀經濟,現在完全是看老天保不保佑美國。話鋒一轉,指出臺灣也是一樣,老是說房市的漲幅還好,現在房市羊羣應開始成形,變得不太好了,他預估仍是說還好,這樣就不會有太大動作,一樣是看老天保不保佑臺灣。

章定煊表示,若北京當局真的堅持走產業升級的道路,汰除高耗能高污染產業低附加價值產業,過去提供大量廉價商品的世界工廠將一去不復返,其他新興市場的供電能力與勞動力恐怕難以填補這個缺口,會讓通膨持續困擾全球,臺灣民衆必須做好輸入性通膨的準備。

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